Il complesso si trova a mezza costa in posizione dominante rispetto alla strada provinciale dalla quale è visibile.
L’insieme è situato in una posizione particolarmente felice e di notevole pregio ambientale
costituito da terreni poco acclivi a coltivazione tipica delle colline dei dintorni fiorentini: oliveto e vigneto alternati a seminativo e bosco.
L’intera proprietà ha una superficie di circa quattro ettari di terreno agricolo, comprende tre fabbricati attualmente tutti deruralizzati e destinati a civile abitazione, una sorgente naturale ed un pozzo artesiano per la fornitura dell’acqua potabile e di irrigazione.
Il primo edificio è stato completamente ristrutturato ed arredato per destinarlo all’attività di accoglienza turistica.Si compone di tre appartamenti con piscina condominiale.
Gli appartamenti sono completamente indipendenti, con giardino esclusivo, terrazza panoramica, arredati anche negli spazi esterni. Ognuno di essi è fornito di Riscaldamento indipendente a GPL, aria condizionata, Tv SAT Lavanderia Giardino privato Posto macchina protetto.
Il secondo è di antichissimo impianto come testimoniano la geometria della pianta e la consistenza dei muri portanti.
Certamente poi trasformato, ampliato e riutilizzato in vari modi nei secoli successivi (pare anche destinato a convento monacale secondo la testimonianza dell’ultimo mezzadro che lo ha abitato negli anni settanta), l’edificio è stato infine adibito a casa colonica fino agli ultimi anni del secolo scorso.
Nel 2003 è stato completamente ristrutturato al grezzo nei due piani principali fuori terra, col rifacimento ed il consolidamento, secondo le normative tecniche attuali, dei solai e della copertura in legno e con il recupero delle murature in pietra a faccia vista sui quattro lati del prospetto.
Al piano terra seminterrato è stato invece ricavato un altro appartamento indipendente, completamente ristrutturato ed arredato e destinato ad abitazione.
Il terzo edificio consta di un antico fienile con copertura a capanna, addossato su di un lato al terrapieno prospiciente il bosco, posto in posizione dominante e ad una quota più alta degli altri fabbricati è da questi abbastanza defilato e gode di una vista unica sulla valle e sulle colline circostanti.
Il fienile è costituito da un unico piano fuori terra, a pianta rettangolare di ml 15,00 per
ml 8,00 e con una altezza libera interna da ml3,50aml4,50.
L’edificio è da ristrutturare, ma è stato deruralizzato e può essere destinato sia ad abitazione come villa unifamiliare indipendente e panoramica, sia a spazio multifunzione (attività ricreative, culturali, sportive, conviviali ecc.) a servizio e corredo delle altre residenze.
Caratteristiche specifiche
3 piani
800 m² commerciali, 650 m² calpestabili
20 locali
6 bagni
Appezzamento di 50.000 m²
Terrazzo
Camino
Posto auto
Buono stato
Cantina
Riscaldamento autonomo: Gas naturale
Classe energetica (Legge 90 del 2013, legislazione vigente): (IPE non indicato)
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Complesso colonico Troghi Rignano sull’Arno
Il terzo edificio consta di un antico fienile con copertura a capanna, addossato su di un lato al terrapieno prospiciente il bosco, posto in posizione dominante e ad una quota più alta degli altri fabbricati è da questi abbastanza defilato e gode di una vista unica sulla valle e sulle colline circostanti.
Il fienile è costituito da un unico piano fuori terra, a pianta rettangolare di ml 15,00 per
ml 8,00 e con una altezza libera interna da ml3,50aml4,50.
L’edificio è da ristrutturare, ma è stato deruralizzato e può essere destinato sia ad abitazione come villa unifamiliare indipendente e panoramica, sia a spazio multifunzione (attività ricreative, culturali, sportive, conviviali ecc.) a servizio e corredo delle altre residenze.